Как я занялся тайской недвижимостью - Планы и задумки - Блог Алматинского полубомжа














































Главная Статьи Планы и задумки

Как я занялся тайской недвижимостью
11.03.2013, 19:03

Как я занялся тайской недвижимостьюПост назрел. Живу давно, через 2 месяца будет ровно год. Где только на острове уже не побывал (и все равно считаю, что остров я не знаю, он постоянно преподносит неожиданности, за любым, невзрачным с виду поворотом, могут скрываться вещи, от которых челюсть отвисает).

Типичных гестхаусов на Самуи очень мало, отели непомерно дорогие и берут тонны денег просто за пафос, поэтому многие приехавшие сюда предпочитают арендовать частные дома (2 дня в отеле могут равняться стоимости месячной аренды неплохого домика).

Мысль заняться всем этим всерьез возникла не сразу. Сначала подобрать домик просили знакомые. Потом стали обращаться знакомые знакомых, причем люди сами предлагали деньги за поиск жилья, САМИ, ну а после десятка-другого обращений и заселений, по большей части случайных, я набросал на бумажке бизнес-план и он мне понравился...

Так мы начали собирать домики, фотографировать, описывать. И именно так появилась база домов в помощь тем, кого интересует аренда домов на Самуи (ЖМИ!).

Новый домен регистрировать не стал, новый сайт делать тоже, вынес в подкаталог блога. Все-таки за 4-5 лет работы в Интернете кое-какая репутация у меня появилась, и за эти годы я ни разу не обманул ни одного человека. Это в сети, где разводят вообще на каждом шагу.

К примеру, не далее как 1,5 месяца назад мне перевели деньги за покупку сайта, в размере почти 90 тысяч рублей ($3000) вперед, вообще без каких-либо гарантий, находясь на расстоянии нескольких тысяч км, мотивируя как раз таки доверием. Было приятно. Правда я опять слегка отвлекся.

В данный момент база содержит 30 точек/комплексов жилья (приблизительно 90-100 отдельных домов). Это только начало, и даже не десятая часть от запланированного.

******************

В чем суть? Что мы делаем? Как работаем?

Суть в предоставлении людям частного жилья в аренду. У нас имеется каталог жилья (собираемый потом и кровью), человек находит в нем себе место проживания по вкусу, задает (если необходимо) уточняющие вопросы и бронирует его, доставляя с помощью нас депозит владельцу.

Одни хотят жить возле моря, прямо на первой линии...
 

 


...другие планируют потратить меньше, и снять что-нибудь бюджетное в глубине острова.

 

 

 

 


Одним нужен трехкомнатный дом на Мэнаме с двумя ванными...

 

 

 

 

 

 


...другим маленькое бунгало в районе Ламая.

 

 

 

 

 

 


Кому-то хочется тишины и покоя, требуется своя кухня, просторный сад и бассейн, а кому-то обязательно пожеланий они выделяют лишь холодильник с кондеем.

 

 

 

 

Поэтому в каталоге жилья есть полноценное описание каждой точки, указано расстояние от моря и «цивилизации», расписана внутренняя «начинка», есть информация по планировке и, естественно, фотографии, наглядно демонстрирующие действительность.

Все собрано в одном месте и даже отсортировано по стоимости и количеству комнат.

Одна комната.
Две комнаты.
Три комнаты.

Или по ценам.

Меньше 10 тысяч бат в месяц.
От 10 до 15 тысяч бат в месяц.
От 15 до 20 тысяч бат в месяц.
От 20 до 25 тысяч бат в месяц.
От 25 до 30 тысяч бат в месяц.

******************

САМОЕ ГЛАВНОЕ - цена аренды именно та, которую указал владелец, ни на бат, ни на рубль, ни на доллар дороже. Скорее всего, больше нигде и ни на одном сайте люди реальных, настоящих цен без накрутки не найдут. Это мое твердое убеждение. Насмотрелся, знаю о чем говорю.

******************

Сколько это будет стоить?

4 000 бат единоразово при заселении или бронировании домика. Курс тайского бата последние несколько лет примерно равен курсу российского рубля.

4 000 вне зависимости от того сколько стоит аренда и на какой срок человек заселяется. Твердая ставка, и платеж всегда единоразовый.

******************

Почему так мало? В чем подвох?

Брать больше совесть не позволяет. Это же вам не Россия, где человек дополнительно доплачивает от 50% до 100% от суммы аренды посреднику.

До сих пор вспоминаю, как снимал зимой 2008 года маленькую однокомнатную квартирку в Сибири (Новокузнецк), без телевизора и кровати. Помимо стоимости в 8 000 рублей, пришлось еще 7 000 отдать риэлтору.

А мой друг снимал жилье в Москве. Ему нашли квартиру за 30 000 рублей, но взяли еще 30 тысяч сверху (это в порядке вещей) за услуги. Заплатил дважды. По-другому никак.

Здесь Самуи, солнце, море, улыбки, всеобщий пофигизм. А еще у нас есть совесть. Поэтому более 4 000 за заселение брать не считаем нужным.

******************

А еще существуют десятки способов, при которых с клиентов стараются взять как можно больше. Приведем два из них которые встречаются в 90% случаях.

******************

Грубый вариант развода.

Вы обращаетесь к агентству, которое прибавляет к стоимости аренды дома свою стоимость. Клиентам об этом никогда не говорят (информация достоверная). Обычно это 20%-30%. В итоге вы платите не 20 000 бат в месяц, а, скажем 26 000. Такое на острове практикуется повсеместно.

Так делают все. Даже обычные люди, узнавшие об освобождающихся домиках и быстренько накидывающие несколько тысяч сверху. Стоит все лишь взглянуть на объявления «Вконтакте».

Вот, некто Александр (на фотографии, его рожа лицо не выражает признаков доверия вообще) сдает обожаемым соотечественникам дом всего-то за 25 000 бат. Суть в том, что я этот дом видел, более того он есть у меня в каталоге (знаком с хозяйкой по имени Суриван лично). Настоящая цена - от 18 000. Рашен бизнес - ноу коментс.

Дом за 18 тысяч, который сдают за 27

Еще одни умельцы вести дела облапошивать соотечественников.

Дом за 9,5 тысяч, который сдают за 14,5

Впаривают за 14,5 тысяч. Реальная стоимость - 9,5 тысяч (он тоже есть у нас в базе). Зато, гордо твердят, что не берут комиссию. Хы.

******************

Мягкий вариант развода.

Человек ищет дом за 10 000, а риэлтор «искренне и с сожалением» говорит, что таких домов нет, есть только за 30 000. Понятно в чем суть? Они работают за проценты от хозяев недвижимости.

Нашли клиенту дом за 10 000 и получили свои 15% от владельца, то есть 1 500 бат. А если они заселяют людей в дом за 30 000, то получают уже 4 500.

Зачем им многократно вставать с места, куда-то ехать, звонить, узнавать, суетиться и заселять в недорогие дома людей, когда можно заработать крупную сумму за один-единственный раз?

******************

Посчитаем?

Мы находим дом за 9 000 и берем 4 000 за работу. И нам нет смысла завышать стоимость, как и нет смысла говорить об отсутствии недорогого жилья. Отдаете 13 000. Заселяетесь, наслаждаетесь отдыхом.

Риэлторы убеждают вас въехать в дом за 40 тысяч, соответственно отдаете 40 000.

Что вы выбираете? Какой вариант выгоднее? 40 тысяч, или 13?

А если аренда не на месяц, а, допустим, на три месяца? С нами - 13+9+9, с кем-то другим это может выглядеть как 40+40+40. А если на полгода? Год?

******************

Как работают другие?

Тайские риэлторы накидывают сверху от 5 000 бат и выше (небезызвестная Лина - ох как ее матерят те, кого она заселяла). С нами выгоднее.

Про российских я только что написал (прекрасные, красноречивые примеры с картинками выше).

Некоторые конторы (надо отдать им должное) - честно информируют клиентов, почему не станут с ними работать. Например, вот.

За 20 тысяч, это видите ли, слишком дешевый дом. Лично я уже 10 месяцев живу в доме за 7 тысяч, и он поистине офигителен (спальня, гостиная, большая веранда, кухня, большая ванная, меблировка, кондиционер, вентилятор, холодильник, плита, Интернет...)

******************

Интересный вопрос.

Все говорят - с соотечественниками лучше не связываться, так как россияне за границей постоянно обманывают россиян, пытаясь выжать из них все до последней копейки.

Русские рестораны непомерно дорогие, а кормят там отвратительно. Гиды и экскурсоводы тоже постоянно «разводят» туристов, заставляя доставать кошелек каждую минуту, а о том, как граждане РФ без зазрения совести сдают таким же гражданам РФ жилье втридорога вы и сами только что написали.

******************

Ответ.

Я такого не говорил, лишь показал малую часть того что происходит конкретно в сфере аренды жилья на конкретном острове в Таиланде. Россияне в тысячу раз воспитаннее китайцев, приятнее англичан, сообразительнее скандинавов... А попробуйте пару раз обменять валюту у индусов (те вообще мастера полулегального отъема вашей наличности), так вы после этого русских вдвойне зауважаете.

Но если настаиваете - я и не россиянин, более того - никогда им не был. Даже паспорт другого цвета, красивого, синего, гражданина РК.

Паспорт гражданина РК

У меня нет ни малейшего желания менять его на какой-либо другой.

******************

А такой вот интересный диалог произошел у нас дома после того как я озвучил Рыжику решение и генеральный план развития до 2123 года (когда стану наконец властелином галактики):

 

Рыжик: Чем ты лучше других? Почему считаешь, что люди станут работать именно с тобой и с теми кто войдет в команду?
Я: Во-первых, женщина, ты ничего не понимаешь в бизнесе
Во-вторых, женщина, ты ничего не понимаешь в футболе и боксе
Рыжик: Это я безусловно понимаю а если серьезно?

Я: Потому что мы, одни из немногих, а возможно и единственные, кто будет смотреть на людей как на людей, а не как на кошельки с деньгами. Ситуацию с жильем на Самуи ты знаешь, я понимаешь - я прав на все 2 миллиона процентов.

Потому что мы не будем тянуть с ответом по 4-5 недель, как порой случается у других.

Потому что мы будем озвучивать настоящую цену, а не выдуманную.

Потому что мы будем давать наиболее полную и правдивую информацию, а не разбрасываться красивыми словами. Показывать реальные фотографии жилья, без фотошопа, а не безмятежное лазурное море с бирюзовыми водами и белоснежным песочком.

Мало?

Здравомысляющий человек 10 раз посчитает и все равно придет к выводу - наиболее экономичный вариант - наша помощь, это очевидно, а очевидные вещи объяснять бессмысленно.

И вообще по-моему кто-то слишком много умничает, ты такими темпами и на шею залезешь

Хотя, вообще-то, уже...

 
Рыжик на шее у Алматинского

Кстати, туроператоры, как и агентства, бывают разные, никогда не знаешь, что получишь от зарубежного отдыха или поездки по своей стране. Поэтому, лучше не экспериментировать, а работать с проверенными компаниями. В связи с этим, позвольте порекомендовать отдых в Анапе от туроператора Алеан. Абсолютно никаких, даже самых незначительных нареканий в сфере обслуживания, и того, что во всем мире, принято называть качественным сервисом. Заказать тур, экскурсию и многое другое не выходя из дома - что может быть проще?



Самое главное заграницей - это СТРАХОВКА! (откроется в новом окне)
Купите страховку за несколько сотен рублей с покрытием на 30 000 долларов.
Онлайн. За 10 минут. Не выходя из дома.
Страховая оплатит все неудобства в любой точке мира.


Годный пост? Так расскажи о нем другим


Увидел и сфотографировал
Увидел и сфотографировал
75 ответов и вопросов по Goo...
75 ответов и вопросов по Goo...
Эстафета про лето
Эстафета про лето

Категория: Планы и задумки | Добавил: Polu-bomj
Просмотров: 13702 | Комментарии: 63

Всего комментариев: 371 2 »
1 fishbone     (20.03.2013 03:27)
Ну хоть какой-то пост от тебя ))

Но, мне кажется, что в месяц от всего этого не более штуки выходит, или я не прав?
Ответ: Тут много факторов.

а) Зависит от количества обратившихся/процента забронированных домики.
б) Зависит от того насколько высоко запросы сидят в выдаче Гугла и Яндекса, никто не станет 100 сайтов по домам просматривать.
в) Зависит от уже обратившихся людей (помог человеку с жильем, он посоветовал друзьям, те своим друзьям и так далее).
г) Зависит от того как много домов будет в базе (домов на Ламае и Чавенге) еще нет, а это самые популярные районы, многие хотят только там жить.

Перспективы хорошие, (1.5 миллиона туристов на Самуи ежегодно), главное - быть действительно лучше всех остальных конкурентов.
На сегодняшний край работы пока очень много, тут один дом в базу занести уже подвиг )

2 Иришка     (20.03.2013 08:40)
Отличная идея. Поддерживаю на все 200%.
Мы в своих планах писали, что хотим полететь в Тайланд и естественно вспоминали вас. так получается. что мы теперь знаем кому обратиться с жильем)))
Рыжик откроет школу для глухонемых и вообще будет красота.
А строить свое жилье не задумывались? Наверняка про это узнавали уже?
Ответ: Привет.
Тут с продажей земли иностранцам не все так просто, много нюансов и прочего.
да и не решил я еще где хочу остаться, может место моей мечты совсем другая страна, не знаю пока что).

3 Андрей     (20.03.2013 09:51)
"Все-таки за 4-5 лет работы в Интернете кое-какая репутация у меня появилась" - это точно, особенно когда в гугле "алматинский" вводишь, популярнее тебя только метрополитен и зоопарк. biggrin
На счёт аренды домов, то я точно уже знаю что к другим вряд ли обращусь с просьбой подобрать домик на острове.
Кстати, может как нибудь напишешь какой мануал, о том как выйти на твою прибыль?
Ответ: Зоопарк популярнее?  surprised Этож моя личная трагедия biggrin

4 Андрей     (20.03.2013 10:19)
Идея - замечательная, реализация - тоже.
В качестве агрегации можно было бы добавить категорию Район - по близости к одному из пляжей.
И еще, в описаниях гестхаусов не увидел такой опции как наличие сейфа или другого места для хранения ценностей например, у хозяев). По-моему, это важно.
Удачи)
Ответ: По категории РАЙОН я уже неделю себе голову ломаю.
Сделать то можно. Вот только не знаю, смогу ли обойтись без дублирования контента, возможности движка сайта не безграничны, к сожалению.

5 Boris     (20.03.2013 12:03)
Может видео домов еще делать? На видео watermark с каким нибудь доменом (с домена просто редирект на страницу на этом сайте). И видео не сопрут и клиенты могут прийти, трудозатрат по созданию видео не так много.
Ответ: Спасибо за идею, действительно интересная мысль )
Правда снимать с телефона моего - качество УГ, но в целом, в будущем надо попробовать )

6 Курский бомж     (20.03.2013 12:34)
Классный сервис, если когда-нибудь то Тая все таки доберусь - обращусь))

Я вот только читал, что сдают недорогие дома только на полгода-год минимум, или это враки и можно на 1-2 месяца свободно снять?
Ответ: Так выгодно говорить нашим риэлторам, чтобы скосить с клиента не 10 тысяч, а, к примеру, 80 (10%-15% от 10 тысяч и от 80 - это несоизмеримо разные суммы).
Я уже говорил - снимаю за 7 тысяч, всегда платил только на ОДИН месяц вперед.
Хотя, возможно, кто-то так и делал, но в любом случае не массово, похоже на мягкий вариант развода.

7 Зюзя Люлясьман     (20.03.2013 12:52)
а я пришла в тристапитсотый раз сказать спасибо за домик )))
пусть все знают какой ты няша tongue

ДимА заселил меня в разгар сезона в уютный бюджетный домик со всем фаршем )) взял свои честные баты за услуги и мило улыбнулся, когда я рассказала печальную историю, что дешевле 15к никто мне даже не перезванивал когда обращалась к риелторам wacko
Ответ: Хах ) няша - особенно когда зубная боль меня не накрывает )
А еще я порой отвожу тебя домой на байке в 3 часа ночи, когда муж на покере.
Вот кто бы еще так смог?  biggrin

8 Рыжик     (20.03.2013 13:14)
Зюзя Люлясман, ну када же ты запомнишь, что тебя зовут ИЗЯ Люлясьман death
И да, спасибо тебе ДимА, если бы не ты, твой Рыжик бы не встретил такую замечательную дивчину!

9 Рыжик     (20.03.2013 13:16)
Тяяяякккк!
Так то двояко звучит фраза "А еще я порой отвожу тебя домой на байке в 3 часа ночи, когда муж на покере. "!
Мрак да и только, что люди та подумаюююттт!
Ответ: Что-то я когда писал - не подумал )

10 Againito     (20.03.2013 14:57)
Удачи тебе на новом поприще. Жаль не собираюсь в Таиланд, так обращался бы только к тебе. Постараюсь порекомендовать тебя тем, кто будет ехать отдыхать.
Почему так редко постишь?
Блин плохо, что начинаешь продавать активы.
Ответ: Спасибо)
Продать один сайтик пришлось, так как нужна была довольно крупная сумма денег сразу.
Тем более что я сам покупал его за 8,5 тысяч, заработал 90 тысяч за год и + продал за 90 тысяч)
Запилю про это отдельный пост.

11 Валентина     (20.03.2013 15:03)
Что-то ты себя расхвалил. Но, дай бог, чтобы все было нормально.
Ответ: Да уж надо.

12 Валентина     (20.03.2013 15:05)
А фотка отличная, хоть кто-то смог тебе на шею сесть.
Ответ: Это точно.

13 Lisенка     (20.03.2013 15:26)
Молодец! Честно и для людей.
Я понимаю, почему ты уехал, в России мне кажется так бизнес не сделать (
Ответ: Насчет России не знаю, я же не гражданин.
А тут просто прикинул возможности рынка. Увидел сколько есть желающих посетить остров и снять себе домики - таких людей десятки и десятки тысяч )

14 Риддерский небомж     (20.03.2013 16:52)
Насчет твоей репутации я нисколько не сомневаюсь. Не знаю почему, но ты у меня сразу вызвал доверие.
А вот насчет фиксированной комиссии в 10 000 KZT думаешь это верное решение?
Конечно, если кто-то снимает виллу за 50 000 Бат в месяц на год это весьма выгодное предложение, а если я нищеброд и на Самуи проездом, то за неделю проживания в 1,5 звездочном домике мне помимо 4 000 придется еще и 2 000 выложить, что составит 50% от стоимости жилья...
Хотя, наверное у тебя уже сложилось определенное впечатление о среднестатистическом арендаторе исходя из которого и сложилась фиксированная ставка.
Это так, просто мысли вслух, не подумай ничего плохого...

P.S. отчета по Малайзии я чувствую, так и не дождусь, так что ориентировочную смету я уже составил и запилил крайний пост на соответствующую тему в своем блоге. Просьба: окинь беглым взглядом и поправь, ежели я чего не предусмотрел.
Ответ: Думаю, что сумма верная по 3-м причинам.

1. Без нас люди потратят больше, я это выше описывал.
2. Это капля в море по сравнению с билетами, переездами и прочим, а экономия времени и нервов колоссальная, приехал и сразу заселился.
3. Да, я уже прикинул кто и сколько тратит.

Что касается приведенного тобой примера.
Со мной человек потратит 6 тысяч, а без нас ему скажут, что дешевле 20 тысяч домов нет, или  возьмут комиссию 3-5 тысяч. Все равно дороже.

Ага, посмотрю обязательно )

15 Риддерский небомж     (20.03.2013 19:02)
Тогда, наверное и писать в каталоге нужно сразу стоимость вместе с комиссией, дабы не отпугивать потенциальных клиентов... если стоит дом 10 000 + 2 000 комиссия, то и в каталоге должно быть указано 12 000. Мне кажется, так честнее будет.
Ответ: В том то и дело, что я указываю реальную стоимость дома без всяких накруток.
Специально сделано, чтобы было максимально честно.
И точно также говорю - что берем комиссию в 2000 бат.
Это и на главной странице каталога, и в "вопросах и ответах".

Вот смотри: если человек арендует на 4 месяца и дом стоит 10 тысяч, то если я напишу стоимость 12 тысяч (учтя комиссию, как ты предлагаешь), то человек посчитает, что ему придется отдать за 4 месяца 48 тысяч (12+12+12+12). А на самом деле всего 42 тысячи (12+10+10+10). Как раз и обману таким образом.

16 Андрей     (20.03.2013 22:45)
Люблю я всякие сервисы на php делать) Может и тебе помочь хороший сервис запилить - каталог с удобной структурой и поиском?)
Тем более собираюсь воспользоваться твоими услугами, раз собрался надолго на Самуи осенью
Ответ: Да, надо подумать над этим попозже.

17 Андрей     (20.03.2013 22:55)
Если заинтересует предложение, у меня есть некоторые интересные мысли и наброски по этому поводу. И скайп свой дам позже)
Ответ: Спасибо за предложение ) Учту.

18 Риддерский небомж     (21.03.2013 06:05)
Если так, то да, чет я тупанул сразу - комиссия ж разовая
Ответ: Вот, а я пример выше приводил, как люди, сами того не зная, платят непонятно кому и непонятно за что, каждый месяц комиссию дополнительную smile

19 fishbone     (21.03.2013 13:33)
Найди человека, пусть домишки добавляет...

20 Spryt     (21.03.2013 16:16)
Прив.
1. Отдельный домен-сервис. Однозначно. И так понятно что он твой
2. Найми дизайнера. Сириусли. Гигантская ватермарка - вообще класс.
3. Идея клевая, правда непонятно, зачем столько распинался в посте) Кто в курсе ситуации по недвижке, и так поймет все плюсы твоего предложения.
4. А дома не кончатся?)

Сам уже в Бангкоке, ищу кондо, это блин адъ. При том что тут штук 5 крупных поисковиков по недвижке и 3к+ предложений.
Ответ: Здорово )
1. Пока взвешиваю все "за" и "против". Не могу понять как все-таки лучше.
2. Над этим еще поработаю, где нужно допилю, где надо поправлю.
3. Распинался затем, чтобы каждому отдельно не объяснять... люди миллионы вопросов задают, постоянно, каждый день одно и то же, а тут сразу БАЦ и ссылку им на пост, где все разжевано до молекул.
4. Нет, некоторые ведь на 2-3 недели заезжают и домик опять свободен. Да и занес я в базу наверное 3%-4% от возможного. Потом принцип ротации сработает. Одни приезжают, другие съезжают.

21 Spryt     (21.03.2013 18:33)
1. Какие против? Для меня проблемой было бы только придумать небанальный домен (то есть не samuihouses/domnasamui, буэээ. poluhouse, уахах). Остальное только плюсы.
2. Нет, у тебя нет дизайнерского взгляда. И у меня нет) Хотя, конечно, информативность зашкаливет, представляю сколько ты работал над запуском. (поправь уже наконец-то в комментах шрифт с 8-10pt до 12pt, глаза же жалко)
3. Да, продающие тексты ты тоже писать не умеешь biggrin (это стоило просто в FAQ вынести). Краткость сестра таланта, даже с текста на "главной" не сразу понятно что к чему.
4. Хотя да, контингент немного другой наверное, зимовщики и сами с усами.

Пиши как дела продвигаются)
Помнится риелторы были на фарангру/бла-бла-бла дома, там неплохой диз, но убитая функционльность и дикие цены)
Ответ: "Против" - это ж надо регить свой домен.
А в плане продвижения запросов в ПС я ощутимого преимущества у него не вижу. Да и вообще никакого.
А блог уже довольно старый, не нужно заново обрастать "трастом".

По "продающим сайтам" тоже я ведь не продаю людям что-то, просто рассказываю, общаюсь с ними в онлайне, высказываю свои взгляды и привожу доводы. ну и опять же. У меня на почте (отдельная по домикам) более 90 входящих писем от людей которые уже обратились, и многие вопросы миллион раз повторяются. Причем элементарные ) поэтому ставка не на "продающий текст" а на максимальную информативность ) Ну увидел я текст таким, что ж поделаешь smile

Дизайнер я никакой, не отрицаю biggrin

В планах был "Национальный парк Као Сок" (я помнишь как раз у тебя интересовался не хотел бы ты трип на 3-4 денька?)

Я про "Као Сок" начитался, судя по всему там действительно классно, вот и планировал сгонять на новом байке, побывать на водопадах, найти Раффлезию (цветок метр в диаметре), доблыть до "Коралловой пещеры", увидеть озеро "Cheow Lan" (там же, в нацпарке), попробовать впервые рафтинг... да и вообще пожить немного в настоящем соломенном бунгало вК джунглях. Но щас по деньгам не очень пока, так что отложил на неопределенный срок )

 Думал если будешь на югах (а он от Сураттани всего в 100 км - то пересеклись бы).

22 Spryt     (21.03.2013 19:30)
Офигеть сложность, да)
SEO/ПС вообще пофиг, не "СДЛ" же, а сервис)
Удобство использования, запоминаемость сайта, нормальный дизайн, не упираться в блоговость движка.

Ты путаешь понятия, это и есть продажа услуги. вот и будешь отправлять людей на сайт, где четко ответы на их вопросы (а не оправдывания, ругание других риелторов и приемущества тебя). Ну вот, люди уже сами к тебе пачками обращаются, самое дело за сайтом, тикетами и прочими плюшками))

(хотя кто я такой чтобы учить, уахахх. Но отдельный сайт удобней для предоставление определенной услуги, а блог - как помощь от определенного человека)

А разве в такое теплыни раффлезия водится? У меня так и не получилось, не хотел в отдельные туры в Малайзии ехать. Жить в джунглях - то еще удовольствие наверное, уахах)

Я тоже по деньгам и по времени в ближайшие месяц-два не потяну, но может потом прокачусь (скалолазанием нормально позаниматься, да на Панган сгонять). Месяца через три - северный Лаос на пару недель, если хочешь можешь присоединиться (там заодно визу можно оформить).
Ответ: Сложность, да ) Я же ленивая скотина, просто для меня все на одном сайте удобнее.
Я понимаю о чем ты говоришь, с некоторыми вещами согласен. Просто у меня в голове есть некая концепция, и в недоработанном виде (альфа-версия, как сейчас) она выглядит корявенько, конечно.

Ты погугли про Као Сок, там множество бунгало на вкус и кошелек есть ) Есть в стиле "экстрим" с кроватью и москиткой, а есть клевые в зелени, на берегу реки со всем обслуживанием. Рай в общем ) Есть там специальная "Тропа раффлезий", кстати. Фотки тоже есть. По слухам есть и медвиди с тиграми, но их искать надо уже.

По Лаосу. Сегодня активировал визу, 60 дней прошло, осталось 30, еще не решил куда поеду делать очередную турвизу, варианты то есть, тот же Лаос, или загадочная Бирма, но посмотрим )

23 Михаил     (21.03.2013 19:35)
У меня предложение, указывай цены еще и в уе плиз.
Ответ: Михаил, исключено. Мне тайцы указывают только в батах. Стоимость стабильна и не подверена курсу (практически).
А прикинуть и посчитать сколько это в долларах или рублях можно за пару минут в инете.

24 Gelios     (22.03.2013 04:40)
Любопытненько. Особенно когда более менее знаешь человека, который открыл такой сервис и предоставляет такие услуги. Вдруг пригодится)
Ответ: Однозначно )

25 Georgy     (22.03.2013 12:36)
Респект и уважуха за такой чоткий каталог))

Ни в рунете ни в буржунете таких информативных не встречал, душевно получилось.

В очередной раз убеждаюсь, что простота - почти всегда рулит. Чтобы сделать клевый сайт, не обязательно извращаться с хитроумными наворотами. Back to Web1.0, епт!)
Ответ: Там работы, конечно еще много, но основные функции, он способен, в принципе, выполнять уже сейчас.

26 Николай     (24.03.2013 09:32)
Идея с недвижимостью конечно интересная, но в рамках блога пользоваться ей будут только читатели и сеошники имхо. Возможно тебе пока другого и не надо! У меня вопрос со своей колокольни: на сайты свои забил наверное за год в стране отдыха и туризма?
Ответ: Из более чем 90 писем на почту по домам - нет ни одного от сеошника или читателя.
Нет, просто не всегда успеваю за сайтами следить.

27 Риддерский небомж     (25.03.2013 15:27)
Дим, скинь свой тайский номер мобильника. Я в Алмате, жду пересадки на Бангкок.
Ответ: Звони: 082-685-06-19 smile

28 Сергей     (25.03.2013 22:32)
Вставлю и я свои пять копеек, как раз может скоро тоже в те края подадимся.

1. Если бабло в итоге не победит, то репутация конечно играет роль сильно, и сам бы доверил без вопросов.

2. Понятно что это только начало, но домов маловато, я так понимаю "наличие" обновляться будет по факту обращения клиента, т.к. хозяева API не предоставляют же)) т.е. не факт что выбранные дома будут свободны

3. опять же, понятно что вам, местным smile все эти окрестности на одно лицо, но мне например по виду комнаты или фасада не понятно "что за район", вдруг там мусорка через дорогу или вид на многоэтажную стройку, в таком духе. Какой-нибудь миниобзорчик из нескольких фоток, даже без слов, территории в целом - просто чтобы понимать. Может это уже возраст)) но я к 30-ти с хером как-то не фанатею уже от пива и от "вечеринок" и слабо понимаю вот дом где "бар" посреди территории сразу возле дома - это как? Это бар как бар со всеми вытекающими или бар как общая кухня где не надо готовить?)
Просто хочется например заехать гарантированно (цена честная - вэри гуд) в достаточно спокойное место, с минимумом соотечественников (в общем смысле, у меня тоже паспорт не того цвета smile ) и с адекватной окружающей обстановкой, т.е. без видов на трущобы, свалки, индустрию и т.п. Хотя может я придираюсь и это проще в "личной беседе", но возможно и времени съэкономит в будущем, когда бизнес в рост пойдет
Ответ: Полностью согласен в том смысле что надо показывать и то, что конкретный дом или комплекс окружает.
В последних обзорах в каталоге уже начал это тоже показывать. Знаю по себе,когда вроде по фоткам все идеально - а напротив огромная свалка.
Я просто визуально оцениваю сразу, и если жилье в таком ужасном месте сразу разворачиваюсь и еду на поиски дальше, ибо селить в такие места людей не хочу.

По поводу баров...ну хозяева бывают разные, встречаются и бары прямо в центре территории из десятка комплексов, но там в основном сидят жильцы, которые здесь же и снимают домики, лишних людей и гулянок до утра не бывает. Просто удобно, встал с утра, и чтобы не ехать в магазин или кафе, сразу, в 40 шагах до своих ступенек заказал сок, пиво, или салатик. Но повторюсь, все индивидуально, разные места бывают.

Забыл добавить. Нет,база будет дополняется, а человек, выбрав 3-6 вариантов из базы, просто посылает нам на мыло ID номера выбранного, мы проверяем на занятость,либо, с учетом его пожеланий, сами что-то рекомендуем.

29 tulvit     (26.03.2013 05:21)
Чьерт, как же я умудрился пропустить этот пост?

Если есть планы по порабощению мира - то полностью солидарен со Спрутом, подраздел блога не комильфо, нужно отдельным сайтом пилить. На Друпале, например, лол =) Если надумаешь - обращайся, сделаю все в лучшем виде (правда, не ранее середины/конца лета).

Ну и 2к комиссии как-то сверх по-божески, 5к минимум самое то, ИМХО (тот же Питер - 3 цены надо выложить сразу, аренда/залог/агенту). Хотя если кто-то снимает на полмесяца/месяц, а не на сезон, то да, дороговато. А так, в перспективе можно покрыть и другие регионы + легализоваться, если обороты пойдут не хилые. Сириос бизнес smile
Ответ: Пока ценовая политика такая. я же долго размышлял о том какую комиссию брать, не один день, и даже не одну неделю. Остановился на 2 000 бат (2 100 рублей). Учел много нюансов, и конкуренцию в том числе, и прочее...поа она мне кажется оптимальной, в будущем, зарекаться не буду,все может поменяться. Единственное что не изменится - стоимость жилья ВСЕГДА будет реальной а не надуманной, т.е. в каталоге будет именна та сумма, которую озвучил нам тайский владелец недвижимости. Это неизменно.

30 Йа     (28.03.2013 03:00)
Удачи вам! Своевременный пост!
Ответ: Спасибо )

Комментарии вывожу на нескольких страницах :)

Расизм НЕ приветствуется, сам не люблю негров, но закон есть закон.

Если не получается оставить коммент, просто обновите страницу

1-30 31-37
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]